Представьте, что Вы обратились к услугам оценщика на предмет установления рыночной стоимости того или иного объекта. Вы получили отчет, бегло или даже внимательно прочитали его, и не найдя каких-либо слишком явных ошибок и ляпов, все же подозреваете, что отчет либо составлен не полностью в соответствии с действующим законодательством, либо стоимость, указанная в нем вызывает у Вас определенные сомнения.
В таких обстоятельствах может возникнуть вопрос о том, какие возможности имеются у пользователя отчета об оценке в части проверки отчета на соответствие требованиям.
Основным инструментом, позволяющим решить подобную проблему является независимая экспертиза отчета об оценке. Если раньше (до конца 2011 года) экспертиза на практике проводилась, но ее порядок не был зарегламентирован законодательно. Сегодня, оценочная деятельность все же сделала шаг навстречу единообразию и систематизации требований, что выразилось в принятии федерального стандарта оценки, регламентирующего виды возможной экспертизы, требования к проведению и порядок ее проведения.
Что же позволяет выявить независимая экспертиза отчета об оценке?
Во-первых, экспертиза позволяет установить легитимность деятельности оценщика ( имел ли данный оценщик право проводить работы по оценке), также проверяется стоимость объекта оценки, определенная в рамках отчета. Она должна соответствовать рыночным значениям по параметрам, указанным законодательством, а в случае, если ее величина существенно отличается от рынка, то это должно быть обосновано и подкреплено соответствующими доказательствами и расчетами.
Кроме того, частью экспертизы является нормативно-методическая проверка содержания отчета.
Также важно отмечать, что в рамках проведения экспертизы повторная оценка не проводится, а определяется достоверность, правомочность и доказательность указанного отчета.
Сама экспертиза проводится экспертом-оценщиком саморегулируемой организации, к которой относится оценщик, выполнивший отчет. В случае, если у эксперта, проверяющего отчет, возникают основания признать по каким-то основаниям отчет как несоответствующий требованиям законодательства, он оформляет Отрицательное экспертное заключение Оно должно включать перечень всех ошибок и недочетов, допущенных оценщиком при составлении отчета.
Экспертное заключение оформляется соответствующим образом (в письменном виде, подписывается экспертом, скрепляется печатью саморегулируемой организации и заверяется руководителем исполнительного органа саморегулируемой организации, которая выполнила экспертизу) и направляется заинтересованным лицам.
Именно этот документ, составленный в соответствии со всеми требованиями законодательства, может служить в дальнейшем для заинтересованных сторон основанием для оспаривания сделок или для различного рода судебных разбирательств.